Muito dinheiro correndo atrás de poucas casas – relatório
Novos números mostram que a inflação nacional dos preços da habitação subiu para 6,3% em 2020, a taxa de crescimento mais rápida em quase três anos.
O último relatório de preços da habitação da MyHome.ie, que é publicado em associação com Davy, descobriu que a inflação anual de preços pedidos aumentou 6,3% em todo o país, 4,8% em Dublin e 7,2% em outras partes do país.
O preço pedido ajustado para novas vendas nacionalmente é de € 284.000. O preço em Dublin é de € 392.000, enquanto em outras partes do país é de € 238.000.
Propriedades recém-listadas são vistas como o indicador mais confiável de movimentos de preços futuros, observou Myhome.ie.
Ele também disse que os números de hoje confundem os avisos no início de 2020 que o mercado imobiliário pode sofrer quedas de preços de dois dígitos devido ao surto da Covid-19.
O relatório disse que os potenciais compradores de casas foram amplamente isolados das perdas de empregos, enquanto os apoios do governo protegeram os rendimentos e eliminaram o risco de venda forçada.
“O cortes de empregos que vimos simplesmente não ocorreram nos segmentos naturais da população de compradores de casas “, disse Conall MacCoille, economista-chefe da Davy. “Eles têm se concentrado em pessoas com salários mais baixos; trabalhadores de meio período, trabalhadores mais jovens.
” Isso não é uma coisa boa ou ruim, é apenas um fato que os compradores naturais de casa não foram afetados. “
Ele também disse que a pandemia provavelmente gerou uma maior demanda por espaço, enquanto os depósitos também puderam crescer, pois os consumidores ficaram com pouca opção a não ser salvar seus rendimento disponível.
O relatório também observou que os empréstimos hipotecários atingiram um novo ciclo de alta de € 1,1 bilhão em outubro, acrescentando que os problemas de oferta de habitação se tornaram mais graves com muito dinheiro correndo atrás de poucas casas.
O Sr. MacCoille disse que os aumentos dos preços da habitação eram agora prováveis em 2021.
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Afirmou que a pressão sobre o mercado imobiliário ainda não aumentou nos preços de transação, embora o Índice de Preços de Imóveis Residenciais do Instituto Central de Estatísticas tenha subido 0,5% em outubro, o maior aumento mensal em mais de um ano.
“Provavelmente é apenas uma questão de tempo até que a medida oficial da inflação dos preços das casas se acelere”, disse ele.
Muitos indicadores econômicos tiveram um desempenho melhor do que seria esperado em março de 2020, no entanto, naquela época, poucos teriam previsto que a pandemia ainda limitará a atividade até 2021.
O Sr. MacCoille disse que era impossível prever com precisão o que estava por vir no próximo ano, os indicadores eram de que o mercado imobiliário se manteria resiliente.
“Qualquer previsão neste momento será completamente incerta ou muito difícil por causa do que está acontecendo com o vírus e as perspectivas do mercado imobiliário, como tudo o mais, estão relacionadas à rapidez com que a vacina é lançada para fora “, disse ele.
“O aperto no mercado imobiliário está aí, o que a pandemia tem feito até agora é apertar o lado da oferta, não gerou cortes de empregos para quem está comprando casa.
“A história subjacente é que a oferta está sendo comprimida e a demanda é muito robusta e as pessoas ainda estão tentando comprar casas.”
Angela Keegan, diretora administrativa da MyHome . isto é, disse que o mercado imobiliário reflete a economia geral, e estamos em uma posição muito melhor agora do que esperávamos no início de 2020, quando o vírus surgiu.
“Governo Covid-19 os apoios, o aumento dos empréstimos hipotecários e a concentração de perdas de empregos entre os trabalhadores com salários mais baixos garantiram que o mercado imobiliário permanecesse aquecido, enquanto a questão contínua da oferta exacerbou a demanda, levando a um aumento na inflação dos preços das casas “, acrescentou Keegan.
